家づくりノウハウコラム
住宅取得に関する費用のまとめ
住宅の取得には、土地や建物の代金の他に、税金、諸経費などがかかってきます。
これらの費用を例としてまとめています。資金計画のご参考になさってください。
土地購入
| 小計 | 1,000万円 |
| 土地代金（評価額700万円・50坪を想定） | 1,000万円 |
土地に関する諸費用
| 小計 | 49.5万円 |
| 仲介手数料（土地代金の3%＋6万円） | 36万円
|
| 所有権移転登記（土地の売主から土地所有権の移転登記をします。） | 11万円 |
| 固定資産税精算金（売主が納税済みの固定資産税を日割計算し清算します。） | 3万円 |
| 土地契約印紙代 | 1万円 |
建物購入
| 小計 | | 1,650万円 |
| 建物本体価格 | 木造2階建 35坪 | 1470万円 |
| 建物付帯工事 | 杭工事 | 30万円 |
| 屋外給排水工事 | 50万円 |
| 外構工事 | 30万円 |
| 照明器具設備工事 | 30万円 |
| オーダーカーテン工事 | 40万円 |
建物に関する諸費用
| 小計 | | 39万円
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| 設計費 | 申請や工事に使用する図面、手数料など実費相当分 | 1470万円 |
| 表示登記費用 | 新築建物の所在・種類・構造・床面積などの登記費用 | 30万円 |
| 保存登記費用 | 新築建物の所有者を示す登記費用 | 50万円 |
ローンに関する諸費用
| 小計 | | 120万円
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| ローン事務手数料 | 銀行ローンを使用の場合 | 5万円 |
| 保証料 | 銀行ローンを使用の場合 | 50万円 |
| 融資契約印紙代 | 銀行ローンを使用の場合 | 3万円 |
| 火災保険 | 融資期間 長期一括払い | 50万円 |
| 団体信用生命保険料 | 銀行ローンの場合金利に含まれています | 0万円 |
| 抵当権設定登記 | 住宅ローンを使用する場合、土地・建物に担保設定の登記をする必要があります。 | 12万円 |
その他諸費用
| 小計 | 18.5万円 |
| 地鎮祭費用 | 5万円 |
| 上棟式費用 | 3.5万円 |
| お引越し費用 | 10万円 |
不動産取得税
| 不動産取得税合計 | 0万円 |
| 不動産取得税（土地） | 10万円 |
| 不動産取得税（土地） | -10万円 |
| 不動産取得税（建物） | 0万円 |
固定資産税
| 小計 | | 11.5万円 |
| 固定資産税（土地） | 【住宅用地で200m2までの部分】固定資産税評価額×1/6×1.4% 【住宅用地で200m2を超える部分】固定資産税評価額×1/3×1.4% | 2万円 |
| 都市計画税（土地） | 【住宅用地で200m2までの部分】固定資産税評価額×1/3×0.3% 【住宅用地で200m2を超える部分】固定資産税評価額×2/3×0.3% | 1万円 |
| 固定資産税（建物） | 建物評価額×1.4％×減価償却割合0.6 最初の三年間は床面積120m2以下の部分は半額に減免されます。 | 5万円 |
| 都市計画税（建物） | 建物評価額の0.3% | 約3.5万円 |
必要資金総額は2958.5万円となります
