注文住宅に関するよくある質問と答え
- 注文住宅って高くないの？
- 注文住宅は自由といっても、制約はないのでしょうか？
- 注文住宅を建てたいと思ったら、まず何から始めればいいのですか？
- 注文住宅のプラン・見積等の相談をしたいのですが、どの時点から有料になりますか？
- 熱源として電気、ガス、灯油のどれがいいの？
- 将来に備えて、増改築のしやすさも考えたいのですが・・・
- 耐震性はどうですか？
- 工期はどのくらいかかりますか？
- 狭い土地だけど対応してもらえるの？
- 土地の紹介は行っていただけるのですか？
- 敷地の調査などはどうなっていますか？
- 欠陥住宅について不安でいっぱい
- アフターサービスは大丈夫なのでしょうか？（住宅の保証制度ってあるの？）
- 見積書に記載の金額より高くなることはありませんか？
- 住宅ローンにはどんな種類がありますか？
- 夫婦の収入を合算して、住宅ローンを利用できますか？
- 住宅ローンは最大いくらくらい借り入れができますか？
- 頭金とローンのバランスはどれくらいにすればいいの？
リフォームに関するよくある質問と答え
- 小規模リフォーム、マンションリノベーションなどもお願いできますか？
- マンションはどこまでリフォームできますか？
- どんなメーカーの製品でも選ぶことができるんですか？
- 工事期間のだいたいの目安を教えてください
- 工事中はずっと家にいないといけないんですか？
- お支払は、ローンも利用できますか？
- どの段階から費用が発生するの？
- 水まわりをリフォームするのですが、仮住まいせずに済みますか？
- クロスの補修だけですが、良いでしょうか？
- 契約後に、見積書に記載の金額より高くなることはありませんか？
- 屋根板金の葺き替え、もしくは塗装の時期の目安を知りたいのですが。
- 平日の打合せができないので土日にお願いできますか？
「建売住宅」や「規格型住宅」と比較してということだと思いますが、建売や規格の場
合、我々施工する側が施工し易く費用のかかり難い間取りにしたり、仕様をある程度統一
することにより商品や材料の原価を抑えているため、間取りや仕様の変更をしなければ比
較的安価にはなるでしょう。
それに比べ自由度の高い「注文住宅」はそのような制約がない為、あれもこれもと希望
が膨らみ過ぎるとその分費用もかさみがちですが、逆にご予算に合わせたプランニングも
可能となりますので、決して「注文住宅だから高い」という訳ではありません。
あります。
当然自分の土地からはみ出して建築するなんてことはできませんので、建築地に該当す
る国や自治体で定めた法律の範囲内で建築することとなります。具体的にはその土地の大
きさに対する建物の規模の制限や、高さの制限、境界線から建物までの離れの制限などが
あります。
また、間取りやデザインを自由に考えても構造上強度不足となる場合や、工法上施工が
不可能な場合もあります。ただし、「プレハブ工法」や「ツーバイフォー工法」などと比
較すると、当社の基本工法である「木造軸組工法」の間取りの自由度は高いと言えるでし
ょう。
こんな家に住みたいというイメージづくりから始めましょう。住宅展示場を見学したり
、友人の家に遊びに行くなどし、現在の家族構成やライフスタイル、将来的な家族設計な
どからあんな感じが良い、これははうちには合わないなどと想像しながら見て歩くのも良
でしょう。それと平行に資金計画を立てていき、自己資金、月々の支払可能額から逆算す
るなどして大まかな予算を設定します。具体的な動きとしては「土地探し」が第一歩とな
ります。
とは言いましても、建築費用がいくら位かかって、それに伴う支払がいくらになってな
ど、ご自分で算出するのは困難ですので、時期やご予算などは漠然とした状態だとしても
、まずはご相談いただいた方が検討し易いでしょう。
条件に合った土地を探し建物の概略のプラン、概算見積を立てるところまでは無料です 。また、融資の審査を行う場合は無料で代行することも可能ですが、審査に必要な公的書 類の取得費など数千円程度発生します。実質有料となるのは、ご予算や条件が合い当社へ の建築の依頼の意思が固まり「建築依頼申込書」をいただく時点となります。（申込金と して１０万５千円(税込)をお預かりします。）
以前は、一戸建ての場合給湯や暖房は灯油、調理はガス、照明等は電気というのが一般 的でしたが、熱源を複数化せずにひとつの熱源で賄うオール電化や、オールガスの住宅が 多くなってきました。特にここ数年でオール電化住宅が主流となり、当社でも火を使わず 安全で、経済的なオール電化を第一に推奨しています。ただし、このところ石油価格が大 きく変動し、また日進月歩で新しい商品も開発されておりますので、一概にどれがいいと いうことは正直言い切れません。初期費用、ランニングコスト、維持費の他、環境性能も 比較した上で、自分のライフプランに合った熱源を選択しましょう。
他の工法に比べると「木造軸組工法」が対応しやすいでしょう。また改築時の費用を軽 減させる為、将来の間取りを見据えた設計にしたり、必要となるであろう補強工事を新築 工事の時点で行うなどの工夫もしておくと良いでしょう。
当社のメタルジョイント工法は、金物で接合することにより木材の断面欠損が大幅に小
さくなり、従来の木造軸組接合部に比べ大幅な耐力アップを実現しています。
また、柱や梁となる強度の高い集成材は工場で機械加工されるため、施工者の技量に左
右されず品質が均一化されています。
一般的な住宅で、基礎工事から始まりお引渡しまでは３カ月～４カ月程度です。
もちろん対応できます。駅徒歩圏内の物件などでは30坪程度の区割りが多くなりがちで すので、木造でも３階建てにし部屋数を確保したり、間取りを広く見せ工夫をするなど、 その土地に合ったご提案をさせていただきます。また、変形地や傾斜地などの土地も是非 ご相談下さい。
はい。当社のほうで直接仲介はしていませんが、お客様のご要望に応じ、不動産業者を 介して条件に合う土地をご紹介させていただきます。建物と同様に立地条件もとても大き な要素になるので、場所、大きさ、金額など、ご希望に合った土地探しも責任をもってお 手伝い致します。まずはご相談下さい。
専門の地盤調査会社へ依頼し、地盤強度の数値データを元に地盤改良や杭工事の必要性 を判断します。ただし、プランニング、概算見積の段階では既存住宅があったり、自己所 有の土地でなはかったりすると事前に調査出来ない事がほとんどです。その場合は建築予 定地周辺の地盤データを収集し、軟弱な地盤であれば必要な杭の長さ、本数を割り出しお 見積させていただきます。
当社の新築には第三者機関ＪＩＯ（日本住宅検査保証機構）による住宅瑕疵担保責任保 険が付保されておますが、その為に「基礎配筋検査」「躯体検査」等に合格することが前 提です。また、施工においても要となる木工事は当社グループ工務店による「ダイレクト 施工システム」で徹底した管理システムを布いています。
新築住宅に対して当社は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要 構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負っております。その裏づけとなる前 提として、新たに当社の新築工事は平成21年10月1日から施行される「住宅瑕疵担保履行 法」に基づく 住宅瑕疵担保責任保険が付保され万全の体制で取り組んでおり、ＪＩＯ（ 日本住宅検査保証機構）の設計施工基準に準拠した住宅を提供しております。
新築の場合、リフォームと違い「解体してみてビックリ！」などと言う事はありません
。したがって、事前にお客様と仕様や色決めをしっかりと打合せし、図面・見積書・仕様
書の３点を必ずお客様にお渡し致していますので、建築費用がプラスとなる様な仕様変更
や設計変更が無い限り、そのような事はありませんのでご安心ください。
また、当社では完成後の外観、内観イメージをコンピューターグラフィックの３Ｄパー
スでご覧いただけますので、図面だけではイメージし難い部分も確認でき、変更も少ない
のが現状です。
銀行、信用金庫、労働金庫等の民間の金融機関の「住宅ローン」や住宅金融支援機構の 「フラット35」等が一般的です。住宅ローンについては、近年は各金融機関によって借入 条件は特に多様化しています。同様にお客様のライフプランも家族構成により多様化して いる為、お客様個人個人のライフプランに合わせたローン商品を選択すべきでしょう。
一般に住宅ローンの融資限度額（借入限度額）は、年収に占めるローンの年間返済額の 割合（返済比率）を基準に決められます。よって共働き夫婦の場合、夫１人の年収よりも 、夫婦の年収を合わせた世帯年収で計算するほうが、より多く借りられることができます 。これを収入合算といい、その場合共有名義にすることによってご夫婦で住宅ローン控除 を受ける事も可能になります。
前述の通り住宅ローンの借入限度額は年収に占める年間返済額の割合を基準に決めてい ます。その割合は金融機関によって異なりますが、一般的に30～35％といったところです 。大まかな目安としてですが、年収の５倍から多くても８倍位までが借入額の限度となっ ているようです。しかし、大事なことは「いくら借りれるか？」ではなく「いくら返せる か？」を基準に、今後何十年と続くローンに対する返済計画をたてることが大事です。 お子様の成長に伴う教育資金等、ご家族の将来のライフステージを考慮した計画をご提案 させていただきます。
頭金がどの程度必要かは利用する住宅ローンによって異なります。現在では金融機関に よっては頭金がなくても所要資金の100％を借入れできます。将来の金利上昇リスクや売 却などの予定がある場合などは極力借入金額は少なく、バランスとしては頭金20％以上、 借入80％以下、返済率は25％以下というのが理想的ではありますが、なかなか難しいのも 現実です。いずれにしても頭金の割合よりも「無理なく返済し続けられるか？」を考えた バランスが大切となります。
はい。壁紙の張替えや外壁の塗装等の「修繕工事」から間取りの変更、水廻り設備の 交換等の「増・改築工事」まで住宅に関することは全て対応致します。最近では築年数の 経過した住宅を現在の断熱・耐震基準に合わせる為の住宅リノベーションやマンションに おいても共用部分以外を全て新しく付加価値を高める為の工事も増えています。
マンションの場合、その構造上間取りの変更などの工事においては住宅以上に制限は あります。また、管理組合などによっても工事の範囲に制限があるところもあります。 一般的にユニットバスやキッチンなどの水廻りの交換、床のフローリング工事、内装工事 などは問題なく行えますが、詳しくはご相談ください。
基本的には、どのメーカーの商品も可能です。
商品のデザインや機能性については各メーカー特色があり、価格帯も異なりますので、お
客様のご予算やライフスタイル、デザインの好みに合わせて選択が可能です。
工事の規模によって様々ですが、例えば、トイレの改修工事であれば１日で完成します 。キッチンの交換であれば約２～３日、ユニットバスへの交換工事であれば約４～５日、 クロスの張り替え工事は、６～８畳間であれば約１日が目安となります。
当社で工事をさせて頂くお客様の大半が自由に外出されております。
ご信頼いただいての事とは思いますが、工事期間中は、常時、当社の施工に携わるスタッ
フがおりますので、外出して頂いても構いません。お客様の中には、居ない方がスムーズ
に仕事が進むのでは･･･と気を遣われて外出なさる方、反対に、工事が進んでいくのが楽
しくて、ずっとご覧になられる方、中には工事の記念にアルバムを作るからと、写真を撮
られる方、また、日中、ご夫婦でお仕事をされている方は、外出時に鍵をお預かりし、帰
宅時に鍵をお返ししたりと、お客様の生活のリズムを崩さない様、ご協力させて頂いてお
ります。
当社では、リフォームローン(無担保 団体信用生命保険付、最長15年払い)を、お取り
扱い致しております。また、各銀行のリフォームローンのお借り入れをご希望の方にも、
お手伝いさせいただいております。
また、各自治体で融雪工事の他、エコキュートや太陽光発電等の設置工事等、無利息の
融資制度が適用になる場合もありますので、工事の内容やご予算に合わせた資金計画をご
提案させていただきます。
現地調査、プラン図面作成、お見積書の作成、ご相談までは全て無料となります。
ご契約時に印紙代はかかりますが、基本的には、工事完成後のお支払いでお考え頂ければ
と思います。
はい、可能です。よほど規模の大きな工事でない限りは、仮住まいまでは考えて頂く必 要はございません。工事期間中水が出ない、トイレが使えない状態で帰ることはなく、仮 設置をするなどして対応させていただいておりますが、浴室工事の場合、お風呂に入れな い期間が数日発生する場合があります。
もちろんです！その他、網戸の張替えやパッキン交換など、小さな工事でもしっかり対 応させていただきます。お気軽にご相談下さい。
リフォームでは、解体してみてビックリ！なんてこともよくある話ですが、当社の場合
事前調査をしっかりと行いお見積を出させていただきますので、基本的に、お客様からの
仕様変更、設計変更の申し出が無い限り、追加請求をすることはございません。
ある程度、追加工事が発生する可能性がある場合は、概略の金額等を工事着工前にご説
明させていただいております。
屋根板金の葺き替えについては使用している板金の素材や、その後のメンテナンスの頻
度（塗装等）、また屋根の形状や地域に依っても傷み具合は異なりますので、時期は一概
には言えませんが、札幌市内であれば20年～30年で葺き替えされる方が多いと思われます。
20年以上経過していれば一度点検し、錆や防水処理材の状況から葺き替えまで必要かどうかプロに判断してもらうのが良いでしょう。
塗装に関しましても、塗料のグレードや、屋根の形状により耐久年数は異なりますが、
5年～10年が目安となります。落雪屋根の場合、どうしても雪の摩擦で塗料が磨耗し易い
ので、5年周期位が理想となります。
もちろんです！お客様のご都合に合わせ、昼夜問わずお伺い致します。ご遠慮なくお申 し付け下さいませ。
- 2010/8/28（土）
- エストホームの新築工事 in 西宮の沢 ⑤
- 2010/8/27（金）
- きて！みて！さわって！｢完成お披露目会｣のお知らせ
- 2010/8/17（火）
- エストホームの新築工事 in 西宮の沢 ④
- 2010/8/06（金）
- 夏休み自由研究
- 2010/8/01（日）
- エストホームの新築工事 in 西宮の沢 ③
- 2010/7/12（月）
- エストホームの新築工事 in 西宮の沢 ②
- 2010/7/04（日）
- エストホームの新築工事 in 西宮の沢
- 2010/6/24（木）
- リノベーション物件公開情報 in青葉町
- 2010/6/07（月）
- リノベーション工事のおはなし。後編
- 2010/6/07（月）
- リノベーション工事のおはなし。前編
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