引き続き、札幌市手稲区西宮の沢の新築工事の様子をお伝えします。

「基礎工事」が完了するといよいよ「躯体工事」に入ります。

 

当社では「木造軸組金物工法」を標準に採用しており、作業としては「土台敷き」から入ります。

 「土台」とは,木造建築における躯体の中で最下部に設置される木材です。柱などはすべてこの上に立つことになり、建物の荷重をすべて受け止めますので非常に重要な位置付けとなります。

また、鉄筋コンクリートでできた基礎と、木材でできた構造体を結びつける橋渡しの役割もあります。

「土台」は、基礎の上部に寝せるようにして敷いていくのですが、あらかじめ基礎には「アンカーボルト」という金物を碇着(ていちゃく)させておき、土台と基礎をボルトでしっかりと緊結させます。

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 当社の場合、耐震性の高い「金物工法」を採用しておりますので、土台が交差する箇所は、下の写真の様に専用の金物を使用し、土台と土台もボルト締めで緊結させます。

中央に見えるのがその金物、右下見えるのが先ほどご紹介した「アンカーボルト」、左上に飛び出しているのが「ホゾパイプ」といって、柱と土台を接続するための金物です。

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「土台敷き」を終えた後、「柱」と床を支えるための「大引(梁の様なものです)を設置するための金物を取り付け、「大引」を設置します。

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当社ではこういった構造材に「集成材」を採用しております。

ムク材に比べ強度が高く、乾燥状態が良いので、反りや割れ少ないのが特長で、同様に柱や梁もこの「集成材」を使用します。

この後「柱」を立てていくのですが、「柱」と「梁」の連結も下の写真のような耐震性の高い金物を使用します。

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この「金物工法」 は工期も早く、さきほどの「土台敷き」の作業から4日後の状況が下の写真です。

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既に建物の形状が明らかになっていますが、このあたりから見る見るうちに工事が進行していきます。

更に1週間後‥

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白い「透湿シート」が張られ、外部はもう外壁材を張るだけの状況になっています。

 

次回は「断熱工事」の様子をお知らせしたおと思います。

 

尚、現地では現在仕上げの段階に入っており、来月初旬には完成する予定でおります。

そこでお知らせですが、こちらの物件では9/119/12の2日間、「完成現場お披露目会」を予定しております。

見学ご希望の方はメールかお電話、FAXにてお問合せ下さい。

 

 

 住宅事業部 sugano

9月の11日、12日の2日間、札幌市手稲区西宮の沢の新築現場で「完成お披露目会」を開催致します。

これから家を建てようかと検討している方もそうでない方も、みなさまお誘いあわせの上ぜひご見学にいらしてください!

完成見学会.jpg 完成見学会.pdf 

まだまだ暑いですね。

当社は4日間の夏休みをいただいておりまして、本日より営業再開です。

みなさま良い休日を過ごせましたでしょうか?

 

さて、前回に引き続き、札幌市手稲l区西宮の沢の新築現場の様子をご紹介いたします。

 「杭工事」が完了すると、「基礎工事」という工程に入ります。

「基礎」の仕様については工法がいくつかありますが、当物件では「布基礎」という工法で施工しました。

「布基礎」は建物の外周と、内部の間仕切壁や、柱の等の加重が大きくかかる部分の下に施工します。鉄筋コンクリートで出来ており、塀のように、地面に対して垂直に立ち上がり、断面はTの字を逆さにしたようになります。

工程としては、まず路盤を掘り下げ(掘削といいます)、砕石を入れ転圧(固めること)します。

掘削する深さは、基礎の深さによりますが、基礎の深さは「凍結深度」(凍上の影響を受ける深さ)により設定します。

これは、冬期間路盤が凍結した場合、基礎が浅いと凍上により建物が持ち上がる可能性があるからです。

この「凍結深度」は地域により異なり、ここ札幌の凍結深度の目安は60cmとなっております。そうすると、基礎の深さは60㎝は必要となりますので、基礎の下に入れる砕石の厚み分を合わせると、80cmは掘り下げることになります。

ちなみに、雪の少ない道東方面では凍結深度が120cmなんて地域もあります。

 

路盤の堀削と砕石の転圧が完了すると、コンクリートの基礎の内部に入る鉄筋を組み立てます。

 

鉄筋を組み終えたら、逆さTの字の底辺にあたる「ベースコンクリート」を打設しますが、コンクリートを打設してしまうと、この鉄筋部分が隠れて見えなくなりますので、鉄筋の太さやピッチ、組み方に問題が無いかの社内検査を行い、確認検査機関の検査員も現場に来て検査を行います。

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問題無く検査に合格すると、「ベースコンクリート」を打設します。

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数日後、基礎の型枠を組み立て、型枠の中にコンクリートを流し込みます。

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打設時には、下の写真の様な「アンカーボルト」 という、「基礎」「土台」を繋ぎ合わせる為のボルトを埋め込みます。

 

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型枠の中の左側と下側に水色に見えているのは断熱材です。

当社の場合、「基礎断熱工法」を採用しております。

建物の断熱性を高める為、基礎の外側から断熱を施すことによって、基礎の内部への冷気の伝わりを抑えます。

強度が出るまで硬化するのを待ってから、型枠を解体し、車庫内や玄関ポーチ部分のコンクリートも打設。その後、掘り起こした路盤の埋め戻しを行います。

 

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これで「基礎工事」は完了です。

次回はいよいよ大工さんの出番となります。

 

住宅事業部 sugano

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

夏休み自由研究

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こんにちは~

今日もいい天気で晴れてますが

夏風邪をひいてませんか?

熱射病に気を付けて水分は多めにとってくださいね!

今回のエストホームのイベントはこれだぁ

ジャジャァーン 

8月イベントチラシ.jpg

夏は自由研究にキャンプにモデル見学だ!!

北区屯田の二世帯モデルハウスのレガルシーで

みんなでの来場待ってまーす。

 

今日は、「杭工事」の様子をお伝えします。

 

「杭工事」は建築地の地盤が良くない場合に、建物の「不同沈下」(軟弱が地盤が沈下し、建物が傾いたりすること)を防ぐ為に行います。

工事に着手する前に地盤調査を行い、基準値を満たす硬さの地盤までの深さを割り出しておきます。

その深さに到達する長さの杭(電柱のようなものです)を打ち込み、施工後は、その真上に建物の基礎が乗る様になります。

杭の形状はいくつか種類がありますが、今回は下の写真のようなH型のコンクリート杭を使用しました。

 

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必要な杭の本数は建物の規模のより異なります。

工事の手順としては、杭を打つ箇所に事前に印を付けておき、クレーン車の様な特殊な重機のスクリューで下穴を空け、その穴に落とし込む様にコンクリートの杭を圧入していきます。

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それぞれ堅い岩盤まで到達したところで終了。

箇所によっては予定より浅く到達するので、長過ぎる杭の頭はカットします。

下の写真は杭を打った後の杭の頭です。

この上に基礎のベース(底の部分)が乗ることになります。

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この杭工事の費用ですが、杭の本数と深さにより異なります。

新築を検討する際に建築地も合わせて購入する場合は、土地の価格だけでなく、こういった費用も含めた上で検討していただく為、予算立ての段階で周辺の地盤データを取り、概算金額を事前に算出します。

例えば、1000万で杭の要らない更地と、900万だけど杭で100万かかる土地とでは、総体的な費用は大して変わらなくなるので、土地の販売価格が安くてもそれだけで判断すると予算が狂ってしまう可能性があります。

 

次回は「基礎工事」の様子をお伝えします。

 

尚、お知らせですが、

8/7~8/10まで、当社モデルハウス「レガルシー」にて、当社の建築現場から出た端材をご来場者の方にプレゼント致します。

夏休みの自由研究の工作や、キャンプでの焚き木、日曜大工の材料にしていただければと思います。

普段は廃材となる物ですので、ご希望の方はお気軽にいらしてください!

◆イベント期間: 8/7~8/10までの4日間

◆場所:札幌市北区屯田6条10丁目4-18 (屯田西小学校前)

◆時間:9:00~17:00

※当モデルハウスは8/13~8/16まではお休みしておりますが、イベント終了後も、毎週土曜、日曜、祝日は公開しております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「札幌市手稲区西宮の沢」の新築工事の様子をお伝えします。

 

前回は「解体工事」の様子をお伝えしましたが、今回は「遣り方(やりかた)」という工程のご紹介です。

 

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建築現場でよくご覧になるとは思いますが、上の写真の様に木材で作られた囲いのようなものがそうです。

「遣り方」とは基礎工事に入る前に、建物の位置や高さを割り出すための基準となるもので、水平器を使って四角い土地であれば土地の四隅に設置されます。

 

基礎工事が完了すると必要が無くなるので撤去されます。

 

この「遣り方」が正確に施工されていないと、基礎の位置が計画とずれたり、直角や水平が取れていないなんてことになりますので、一時的な工事ですが大変重要な工程となります。

 

「遣り方」が完了すると、基礎の正確な位置や高さを測量し、地盤の良い建築地であれば、この後「基礎工事」に入ることになります。

こちらの建築地では事前に行われた「地盤調査」により、通常の基礎工事では沈下のおそれがあると判断していたため、「杭工法」による補強工事を行いました。

▼地盤調査の様子 

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次回は「杭工事」の様子をお伝えします。

 

住宅事業部 S  

 

 

 

☆「住宅ローン相談会」開催のお知らせ

 

今週末7/16(金)、17(土)、18(日)の3日間、弊社モデルハウス(regarsi)にて住宅ローン相談会を開催致します。相談ご希望の方はメール、電話、FAXでご予約下さい。

既存住宅ローンの借り換えのご相談も承りますので、ご希望の方はローンの償還表をお持ください。

また、当相談会開催中でも、ご見学のみご希望のお客様はご予約無しでご見学可能ですので、お気軽にご来場ください。

 

開催日時:7/16(金)、17(土)、18(日) AM:10:00~PM7:00まで

※お一人様約1時間を予定しております。

◎開催場所:札幌市北区屯田6条10丁目  モデルハウス「regarsi(レガルシー)」

◎ご予約:E-mail info@est-h.co.jp

           TEL:011-764-8410

           FAX:011-764-8415

※このHPのお問合せフォームからでもご予約OKです。

 

☆例えば、こんな疑問にお答えします。

 

Q.いくら借りれるの?

Q.例えば2500万借りたら、支払はいくらになるの?

Q.私の年齢でも借りれるの?何歳までに払えばいいの?

Q.転職したばかりだけど大丈夫?

Q.金融機関や商品によって金利が様々だけど、いったい何がいいの?

Q.住宅ローンの借り換えってよく聞くけど、うちの場合メリットあるの?

Q.今って買い時(借り時)なの?

Q.住宅ローン減税って何?

Q.ローンは払えても、固定資産税とかもかかるんでしょ?

 

 

今は建てる気無いけど‥なんて方も気になさらずお気軽にご相談にいらしてください。

 

たくさんのご来場をお待ちしております!

 

 

 

 いつもこのブログを楽しみにしていただいているみなさま、蒸し暑い日が続きますがいかがお過ごしでしょうか?

最近このブログの更新があまりなされていないというお声があちらこちらから聞こえており、ご愛読のみなさまには大変申し訳なく思っております‥

このところ新人の「T クン」がブログ担当の様になっていますが、ちょっとひょうきんな文面とかわいい絵文字が印象的なようで、『「新人T」って誰なんですか?』とお客様によく質問されます。

スタッフ紹介にもまだ載っておらず、いままでのエストホームには無いキャラクターの彼にみなさん興味があるようです‥ 

Tクンの顔を見てみたいという方は、北区屯田6条10丁目に先日オープンした、弊社モデルハウスにご来場下さい。きっと満面の笑顔で出迎えると思います(笑)

(※屯田モデルハウス「regarsi」は毎週土日 AM10:00~PM5:00まで公開しております)

 

 

さて本題ですが、「札幌市手稲区西宮の沢」で「新築工事」が始まりましたので、工事の様子をご紹介したいと思います。

こちらの物件は「建て替え」となりますので、工程としては既存家屋の「解体工事」から取り掛かることになりますが、お客様としてはその前に『お引越し』という工程を踏むことになります。

建て替えの場合、どうしても引越しを2度しなければならず、他にも建築中の「仮住まい費用」、「解体費用」も必要となり、更地に建てるよりはどうしても費用がかさんでしまいます。

ですので、プランニングの段階から予算立てに組み入れて検討することになります。

▼内部の解体作業中の様子

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▼重機での解体の様子 木材は木材でまとめます

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「解体工事」は、以前は丸一日かからずに重機であっというまに完了しておりましたが 、現在は上の写真の様に1日目はほぼ手作業で、石膏ボードを剝がしたり、サッシを外したりという作業から始まります。

家庭ごみと同じように廃材も分別する様になった為、ここ数年でその費用も日数も拡大しております。

(費用は住宅の規模や立地にもよりますが、一般的な木造住宅で100万円前後ですので、古家付の土地を購入する場合も、解体費用を予算に組み入れる必要があります)

こちらの現場でも建物の他、地中の基礎も掘り起こして解体し、下の写真の様に完全に更地となるまでには4日間を要しました。

▼解体工事完了後の様子

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住宅は人生で1番大きな買い物で、長年生活したその住まいには思い出がたくさんあり、愛着や思い入れがあると思います。

あっという間に壊されて気が付いたら更地になっているよりは、こうやって少し時間がかかった方が思い出に浸る時間があっていいのかもしれません。

 

これから基礎工事に入りますが、当社で新築するこちらの住宅もお施主様が皆に誇れるような、質の高い住まいとなるよう工事を進めて行こうと思います。

 

こちらの現場の様子はこのブログで随時紹介します。お楽しみに!

 

住宅事業部 S

 

 

こんばんわ。

 

3ヶ月ぶりの設計部 Yです。 

 

暑かったり、雨だったり、はっきりしない天気が続いてますね。

 

私事ですが、春にご契約頂いており、5月から着工していたリノベーション住宅 In西岡 と、4月から着工しておりました in青葉町。

やっと先日、西岡の物件が完成し、来週お引渡になります。

そして、今週末、6/26 6/27 10:00~17:00 リノベーション住宅 in青葉町 の完成見学会を開催いたします。

 

見学会チラシ古賀修正ブログ用.jpg

 

 

 

 

(リノベーションとは、主要な部分を活かしつつ、再生を意味する事です。)

そんな生まれ変わった住宅を、ぜひ、体感してください。

オール電化への切替 各住宅設備機器の総入替 外壁張替やサッシ交換など、盛りだくさんの内容で皆様のご来場をお待ちいたしております。

                                                     設計部 Yでした。。。

 

   床や壁、屋根や設備機器は取り換え

もちろん

エコポイントが付いてすっごくお得  ラッキー  pandaani157.gif 古くなったトイレも

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フル ページ写真プリント-3.jpgのサムネール画像

タイル張りで掃除しにくかったお風呂も

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 洗面化粧台だって

フル ページ写真プリント-6.jpgのサムネール画像のサムネール画像

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大工さんガンバって

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 キッチンもフル ページ写真プリント-10.jpg

 

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階段も

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 以下省略。pandaani23.gifのサムネール画像

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フル ページ写真プリント-46.jpgのサムネール画像

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pandaani214.gif はいっ完成!!

フル ページ写真プリント-9.jpg"あっ"という間に出来上がり完了検査だ!!

細かい社員の鋭いツッコミでチェック 。

もちろん社員だけでの検査だけでなく各検査機関や業者、

メーカーに至るまですべての検査があるのは言うまでもないのだ

文書.jpg

 D様も出来上がりを見て ビックリ

思っていたよりずっと安く済んだのにまるで新築!!

家計にも地球にも優しいリノベーションのお話でした。

 

 

pandaani105.gif新築もよろしくね     by T

 tennkii.gifおはようございます。

先日、北区太平にてリノベーション工事が完成し

社員での完了検査が行われましたので、その報告です。

 

ミサワホームで建設された築30年の住宅。フル ページ写真プリント-8.jpg

「 床の沈下 やあちこちにある傷みが酷くなり 冬の暖房費 がかかって大変!!」

と悩むD様。

口コミで知ったというエストホーム

住宅診断をしてみると・・・

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カビカビの軒下。

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pandaani2061.gifフル ページ写真プリント-23-5.jpg

 床の沈下によってドアや窓が歪んでる。

フル ページ写真プリント-23-3.jpg  

ありゃりゃ。 ヒドイ・・・。

フル ページ写真プリント-23-4.jpg

お家の中は見た目以上の大ダメージ

D様:「でも建て替えるお金ないし困ったわ。」

幸い構造柱(躯体)はまだ使える状態。

 

と いうことで今回は元の柱を再利用しての地球に優しいリノベーションで行くことに!!

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つづく。 

株式会社エストホーム スタッフ紹介

2010年8月

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