住宅に関するお金の話
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住宅ローンのシミュレーション

フォームに半角で条件を入力し、［試算する］のボタンを押すと、下部フォームにローン試算結果が表示されます。

お借入れ条件の入力

物件価格	万円	1000万円なら[1000]と入力してください
自己資金	万円	100万円なら[100]と入力してください
借入金額	万円	50万円以上をご入力ください
内ボーナス返済分借入	万円	ボーナス返済金額は、借入金額の半分以下としてください（0円でも構いません）
借入期間	年	3年以上35年まで
借入金利	％／年	年利2.50%の場合[2.50]と入力してください

ローン支払額試算結果

毎月の返済額	円	年12回のお支払い
ボーナス月返済加算額	円	ボーナス併用の場合、年2回（※毎月の支払いを含まない、ボーナス月の加算分のみ表示）。
年間の返済総額	円	（毎月返済額×10）＋（ボーナス月返済額×2）
返済総額	円	年間返済額×ご返済期間

• 元利均等方式（元金と利息を合計した毎月の返済額が同じ）で試算する仕様です。
• 実際のご返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
• 借入期間中を通して利率の変動がない「固定金利」による試算です。

住宅取得に関する費用のまとめ

住宅の取得には、土地や建物の代金の他に、税金、諸経費などがかかってきます。 これらの費用を例としてまとめています。資金計画のご参考になさってください。

土地購入
土地代金	評価額700万円・50坪を想定	1,000万円
小計		1,000万円
土地に関する諸費用
仲介手数料	土地代金の3%＋6万円	36万円
所有権移転登記	土地の売主から土地所有権の移転登記をします。	11万円
固定資産税精算金	売主が納税済みの固定資産税を日割計算し清算します。	3万円
土地契約印紙代		1万円
小計		49.5万円
建物購入
建物本体価格	木造2階建 35坪	1470万円
建物付帯工事	杭工事	30万円
	屋外給排水工事	50万円
	外構工事	30万円
	照明器具設備工事	30万円
	オーダーカーテン工事	40万円
小計		1,650万円
建物に関する諸費用
設計費	申請や工事に使用する図面、手数料など実費相当分	30万円
表示登記費用	新築建物の所在・種類・構造・床面積などの登記費用	6万円
保存登記費用	新築建物の所有者を示す登記費用	3万円
小計		39万円
ローンに関する諸費用
ローン事務手数料	銀行ローンを使用の場合	5万円
保証料	銀行ローンを使用の場合	50万円
融資契約印紙代	銀行ローンを使用の場合	3万円
火災保険	融資期間 長期一括払い	50万円
団体信用生命保険料	銀行ローンの場合金利に含まれています	0万円
抵当権設定登記	住宅ローンを使用する場合、土地・建物に担保設定の登記をする必要があります。	12万円
小計		120万円
その他諸費用
地鎮祭費用		5万円
上棟式費用		3.5万円
お引越し費用		10万円
小計		18.5万円
不動産取得税
不動産取得税（土地）	固定資産税評価額の1/2×3%	10万円
不動産取得税（土地）	住宅を建設することにより、土地面積200m2を上限とした減額を受けることが出来ます。	-10万円
不動産取得税（建物）	建物評価額-1,200万×3% （120m2以下は掛からない可能性が高いです。）	0万円
不動産取得税合計		0万円
固定資産税
固定資産税（土地）	【住宅用地で200m2までの部分】固定資産税評価額×1/6×1.4% 【住宅用地で200m2を超える部分】固定資産税評価額×1/3×1.4%	2万円
都市計画税（土地）	【住宅用地で200m2までの部分】固定資産税評価額×1/3×0.3% 【住宅用地で200m2を超える部分】固定資産税評価額×2/3×0.3%	1万円
固定資産税（建物）	建物評価額×1.4％×減価償却割合0.6 最初の三年間は床面積120m2以下の部分は半額に減免されます。	5万円
都市計画税（建物）	建物評価額の0.3%	約3.5万円
小計		11.5万円
必要資金総額		2958.5万円

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